מה עושים יועצי משכנתאות?

אם אתה הולך לבנק לקבלת משכנתא או הלוואת דירה, הוא יציע רק הלוואות המובלות על ידי אותו בנק. מכיוון שמדובר במוסד אחד בלבד, אפשרויות הלוואת הבית שלו עשויות להיות מוגבלות וייתכן שלא יתאימו לצרכים שלכם.

אם אתה פונה ליועץ משכנתאות, הוא או היא צריכים לקבל מגוון אפשרויות הלוואה ממלווים שונים. תפקיד מתווך המשכנתא למצוא את שיעור המשכנתא הטוב ביותר, המותאם במיוחד עבורכם.

קבל אישור מראש:

מצא המלווה שיכול להציע שיעורי משכנתא תחרותיים ולעזור לך באישור מראש.
לכן, אם אתה צריך להשיג בית אך אינך יכול להרשות לעצמו יותר מ -5% מקדמה על משכנתא ל -30 שנה, מתווך ההלוואות שלך צריך לפנות למלווים עם התנאים האלה.

אני מקווה שבעזרת אותו מתווך משכנתא תמצאו מלווה שיציע לכם את המשכנתא הנחוצה לכם מהר יותר מאשר הייתם קונים שיעורי משכנתא בעצמכם.

כיצד משלמים מתווכי הלוואות?
שלא כמו נושאי משרה בהלוואות, מתווכי משכנתאות לא עובדים בבנקים. הם פועלים באופן עצמאי וחייבים להיות מורשים. הם גובים תשלום עבור השירות שלהם, אותו משלמים אתה, הלווה או המלווה.

אז כמה עולה יועץ משכנתאות?

העמלה היא בין 3000 ש"ח ל-10,0000 ש"ח או אחוז קטן מסכום ההלוואה/משכנתא, בדרך כלל בין 1% ל -2%. אם אתה משלם עמלה זו, ניתן להוסיף את ההלוואה לסכום השקלי או לשלם מראש.

הלוואה זו של 1% עד 2% עשויה להישמע כמו הרבה כסף עבורכם, או עבור המלווה, לשלם על גבי המשכנתא שאתם כבר מתחייבים אליה. העמלות עשויות להשתנות, תלוי בגודל ההלוואות או במספר ההלוואות, אך למרבה המזל, אתה לא צריך להיתקע עם עמלות נסתרות.

מתווכי הלוואות נדרשים למסור את כל העמלות מראש ויכולים לגבות רק את סכום העמלה שנחשף. יתר על כן, יש לפרט כל עמלה, והמתווך צריך להיות מוכן לומר לך, הלווה, בדיוק לשם מה הייתה כל עמלה.

בעת הגשת בקשה למשכנתא, חשוב לדעת בדיוק כמה תשלם בעמלות. לדעת מה דמי הברוקר המשכנתא שלך יהיו מועילים.

מה היה בעבר:

המלווים יכלו לפצות את ברוקרי המשכנתאות על כך שגרמו ללקוחותיהם להסכים להלוואות בריבית גבוהה ולחתום על עמלות יקרות. אם לקוח צנוע עבד עם מתווך הלוואות חסר מצפון, לא היו חוקים כדי להגן על הלקוח.

להלן מספר דרכים שמתווכים למשכנתאות אינם יכולים לקבל תשלום:

הם לא יכולים לחייב אותך, הלווה, בעמלות נסתרות.
לא ניתן לקשור את שכרם לשיעור הריבית של ההלוואה שלך.
הם לא יכולים לקבל תשלום על כך שכיוונו אותך לכיוון של עסק כלול, כמו למשל חברת חיצוניות.
באופן כללי, הם וגם לא המלווה לא יכולים לשלם אותם.
אלא אם כן שילמת עלויות מראש, מתווכי המשכנתאות בדרך כלל אינם מקבלים תשלום אלא אם העסקה נסגרת.

כשאתה חושב לקנות בית ולהתחיל בתהליך המפרך של קניות למשכנתא ושיחה עם מלווים, שיתוף פעולה עם מתווך עשוי להיראות רעיון טוב. אתה תמיד יכול לעשות חישובי משכנתא כדי לראות אם התנאים שהיועץ נתן לך הם טובים.

למרות שזה עשוי להיות קצת מפחיד לסמוך על מישהו עם עתיד המשכנתא שלך, זה יכול להיות רעיון טוב לקבל עזרה.

עם הרבה ידע על משכנתאות, בתוספת ניסיון בעבודה עם נושאי הלוואות ומלווים למשכנתאות, מתווך עשוי להיות לא יסולא בפז בשלבים הראשונים של רכישת הבית.

המתווכים ייקחו עמלה, אבל עמלה זו יכולה להיות שווה את זה!

לקבלת חדשות וייעוץ פיננסי חכם, עבור אל משכנתא.אורג.אייאל.